Aktualności branżowe

Zmiany w prawie budowlanym

19.07.2012

Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej- Departament Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa opublikowało pełen tekst założeń projektu nowej ustawy Prawo Budowlane. Nowe Prawo Budowlane przewiduje m.in., że standardowy dom będzie można wybudować bez pozwolenia na budowę, szybciej też będzie można w nim zamieszkać.

Ministerstwo zaproponowało likwidację pozwolenia na budowę, poza pewnymi wyjątkami. Zasadniczo wystarczyłoby zgłoszenie rozpoczęcia budowy i doręczenie projektu budowlanego. Wraz z likwidacją pozwolenia na budowę znikłby obowiązek składania niektórych dokumentów będących dziś załącznikiem do obecnego wniosku o pozwolenie. Przykładowo osoba, która zgłosiłaby rozpoczęcie budowy nie musiałaby uzyskiwać decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. 

Wyjątki, w których pozwolenie na budowę byłoby nadal wymagane, dotyczą m.in. obiektów o znacznych rozmiarach, np. takich, których wysokość przekraczałaby 12 metrów.Szybciej można byłoby przystąpić do użytkowania wybudowanej nieruchomości. Dziś trzeba najpierw uzyskać pozwolenie od powiatowego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego.

MTBiGM zakłada, że do użytkowania nieruchomości wystarczyłoby samo tylko zgłoszenie organowi nadzoru budowlanego. Przykładowo, żeby zamieszkać w nowo wybudowanym domu, wystarczyłoby poinformować inspektora, że dom został wybudowany. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie będzie wymagane jedynie wówczas, gdy obiekt nie będzie ukończony.Obok miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miałyby być tworzone miejscowe plany zabudowy, które stanowiłyby uzupełnienie tych pierwszych. Oba akty składałyby się na katalog lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego.

MTBiGM zakłada też, że gminy będą wyznaczać tzw. obszary urbanistyczne, w których skład miałyby wejść: tereny, które mają już niezbędną do budowy nieruchomości infrastrukturę techniczną, np. wodociągi oraz tereny, które wymagają dopiero budowy stosownej infrastruktury, tereny zalewowe. Przy sporządzaniu uchwały dotyczącej obszarów urbanistycznych gmina brałaby pod uwagę opinię mieszkańców oraz interes publiczny.

W dniu 13.7.br zakończono uzgodnienia międzyresortowe, projekt ustawy skierowano do Centrum Legislacyjnego Rządu.